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西安仿古建筑公司:仿古建筑项目造价控制的方法

来源:www.029gj.com.cn | 更新时间:2019/10/12 10:54:33

西安盛泽泰园林古建工程公司做为西安知名的仿古建筑公司,为你分享仿古建筑项目造价控制的方法。


西安仿古建筑公司


1、设计阶段的造价控制


在仿古项目的方案设计与深化设计阶段,整体造价是动态、可调的,在满足项目要求的前提下,如何通过对设计阶段的操作,来达到项目造价控制。西安仿古建筑公司告诉你。

在掌握了仿古项目目标成本的前提下,对现有设计方案或设计图进行设计图造价测算,一般的专业设计院都有专业的预算人员对图纸进行前期概预算,如此,便会得到一份最初相对准确的数据。如果该造价指标与目标成本相差过大,就需要及时调整设计方案、优化设计材料等措施,来满足目标成本的需要。

西安仿古建筑公司认为可从如下几个方面来入手:

设计方案上:如设计指标过高,可在满足大成本的要求下,适当突出仿古项目的重点,局部打造精品项目,剩余部分采用简化仿古形式陪衬,这样既能降低造价,也能保证仿古项目品质。

举例来说:某地产国际交流中心项目,定义为王府级四合院,在整体大成本控制下,整体屋面设计为筒板瓦屋面(简称“黑活儿”),但可在正殿中使用绿琉璃瓦来突出建筑等级,体现“王府级”的形制,且造价上也不会过高,使其处于可控范围之内。

材料选用上:如设计指标偏高,可在主材的选择中下点功夫,在保证材料质量、验收观感的前提下,适当调整主材类型,也能起到控制造价的作用。


2、招投标阶段的造价控制

在经历了方案设计、图纸深化设计后,似乎进入了对仿古项目造价控制的盲区,但经过西安仿古建筑公司深入思考,这个阶段的造价控制也还是有很大操作空间的。

以下是西安仿古建筑公司对此阶段仿古项目造价控制的一点认识:在熟悉图纸、编制招标清单时,我们会在大脑中形成对于该项目的主观印象,然后就是各投标方响应投标,然后建设方随之进行清标,通过一系列的工作流程,我们对于该项目逐渐熟悉,项目中的通用、关键、重点子目烂熟于心,对争议项目的甄别比较,即可横向通过对各投标方的报价来参考,还可以竖向通过专业定额、市场询价/信息价等来检测判断,最终形成一个客观、合理的报价(控制价)。

西安仿古建筑公司告诉你,仿古项目又不同于一般类型的新建项目,古建行业向来很保守,因此,没有庞大的参考数据作为支撑,同时缺乏大量的参考案例,多数凭借的是造价人员的工作经验,对于有些棘手的子目,或者需要厂家二次深化设计的产品(徽派门楼、徽派三雕),则无法准确定价,这时需要通过“暂估价”的形式来实现。在实际操作中,西安仿古建筑公司认为可适当合理压低通用、常规子目的价格,适当调高“暂估价”,因为对于“暂估价”子目的认价过程,需要依据后期实际施工效果、质量来多方签认确定(认质认价),这样在总价不变的情况下,后期暂估价也有下浮的条件和空间,同时也能确保项目品质。

3、施工阶段的造价控制

在仿古项目的施工中,对于造价的控制,西安仿古建筑公司也有几点体会:在仿古项目施工阶段,看似对于造价控制没有什么着手点了,但对于造价人员而言,在施工阶段才是真正控制造价的精华所在。

根据西安仿古建筑公司以往的工作经验,在工地中,通过观察、学习,能得到很多宝贵的经验,简单举例来说,墙面贴仿古砖,这是仿古项目中最常见的装饰做法,通过笔者实际观察、学习,能客观了解到了实际的人工消耗量。另外,在有条件的情况下,可跟随现场材料员,多去古建材料市场考察,多积累第一手材料,通过这些宝贵信息,为后续的造价结算工作提供理论依据和工作便利。

此外,西安仿古建筑公司告诉你,还要与工程部门紧密配合,检查施工材料的类型、质量,是否与图纸、清单描述相一致,如施工方对材料,任意以次充好、偷工减料,要及时做好现场记录,注意留存证据,以便于在后期结算工作中控制造价。



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